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江北近半房被投资客买走 多来自河西鼓楼

2016-01-08 10:50:16
来源:现代快报

  从去年7月江北国际新区得到获批之后,新区中心区的不少楼盘几乎逢开盘必涨价,半年的时间,尤其是江浦板块,其房价一次又一次地挑战买房人心理价。目前在售房价最高的正荣润江城,已卖到21500元/平米。而同时,保利西江月、雅居乐滨江国际、华润国际社区等楼盘的房价欲冲刺2万元/平米。

  多家楼盘欲站上2万 最高成交价已达2.57万/平米

  元旦之际,位居纬七路隧道口的正荣润江城以21500元/平米的均价开盘,将江北的房价又带入了一个新高度。而其实,正荣此次房源中,价格最高的一套房源,成交单价已经达到了25700元/平米。

  在去年年底,正荣润江城以及金地浅山艺境两家楼盘的售价已经达到了20000元/平米。不过,此次正荣再涨价1500元/平米仍热销,给予周边的楼盘带来了更大的涨价信心。记者了解到,保利西江月、雅居乐滨江国际近期有望开盘,价格或都达到20000元/平米。保利西江月的置业顾问表示,项目计划在1月中旬新加推一栋楼,面积在95-125平米,均价预计在2万元/平米,其中125平米的大户型价格会略高在21500元/平米。雅居乐滨江国际预计在1月底推出195平米的毛坯房源,均价会在20000元/平米左右。

  另外,在春节后,封盘已有四个月的华润国际社区将推出高层房源,面积在89-129平米,关于此批房源价格,置业顾问表示,预计将由去年17000元/平米的价格直接涨至20000元/平米。

  去年7月份江北国际级新区获批,江北的房价便一路飙升,以正荣润江城为例,在半年内上涨了5000元/平米,涨幅达到30%。

  正荣润江城此次开盘,165套房源虽然是高价开售仍有250多组交筹抢购,所推房源当天便卖完。去年12月30日,世茂荣里开盘,推出的200多套房源,当天也全部售罄。另据了解,保利西江月本月开盘,目前也已蓄客300多组。

  一半房源被投资客买走 河西、鼓楼客户为成交主力

  为何高价之下,这些楼盘仍能大受追捧,客户群究竟是哪些人?

  记者走访中了解,目前在纬三路、纬七路,以及珠江镇上的多家楼盘,客户买房用于投资的比例占有一半。正荣润江城的一位置业顾问告诉记者,据不完全统计,来他们这买房的客户中有60%的客户买于自住,40%的客户买于投资。还有一些外地的客户,即使对南京的城市分不清东南西北,但也过来买房投资。

  保利西江月的置业顾问也告诉记者,“购房者中用于投资的客户也差不多占有40%,纬三路是江北新区的新街口,纬七路相当于江北新区中的玄武湖,纬三路为中心区,所以投资客更多,而纬七路附近相比而言环境上有些优势,所以选择自住的客户略多一些。”该置业顾问分析道。荣里的置业顾问表示,“确实投资客很多,虽然没有做具体统计,但是自住和投资基本上是处于对半开的情况。”

  即使在处于珠江镇里面的金地格林格林、中交锦蘭荟等楼盘,其投资比例也占据不少。金地格林格林的置业顾问表示,“以前这一片都是以消化地缘性客户为主,现在有一半的客户来自河西,投资的不少,也有过来首次置业的。”

  而对于客户的区域来源,在走访中记者发现,河西与鼓楼两个区属的购房者基本是江浦楼盘的主力军。正荣的置业顾问告诉记者,“我们90%左右的客户都来自河西与鼓楼,而江浦本地的客源也有,但是这边的价格较高,多数会选择在珠江镇上的房源。”

  业内声音

  江北仍依靠河西的价值传递

  价格涨产品未升级的项目须谨慎购买

  “能买到就算运气不错了。这边靠河西近,以后的发展应该是不错的。”在正荣润江城售楼处,记者碰上一位来签合同的客户,他告诉记者,价格确实是比之前贵了,但是未来这里房价只会更贵。

  谈到客户抢房是否会有恐涨的心理。正荣润江城的置业顾问告诉记者,客户在江北跟风买房的现象会更明显。“之前有一位客户是陪朋友过来看房的,本来并没有买房计划,但来看了几次便认了筹,而且他在交筹前还在犹豫自己到底要不要买房。这样的例子很多。”

  新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧分析表示,“近期虽然开发企业的价格标的高,但是开发商明显推盘量在减少。早期投资客户比重很大,是因为江北价格低,但是随着江北板块价格的逐步走高,投资客户的比重会慢慢降低,江北板块价格迈过2万之后走势就会取决于奥体板块价值的走势,如果奥体持续走高,江北板块价格还是会有进一步的攀升空间。所以短期内在各种规划无法落地的情况下,江北板块价值还是依靠河西的价值传递。”

  “在目前涨价市场下,购房者买房时对于目前产品没有任何升级,但是价格却在升级的项目,需谨慎一些。”王慧提醒道。(记者 杨晔)

编辑:谦上
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