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仙林地王引涨 物价局提醒要冷静面对市场

2015-12-01 15:11:14
来源:中国新闻网

  中新网南京12月1日电(蒋冉冉)11月27号下午,南京仙林湖板块“地王”两度刷新,大城东板块“地王”也同时被刷新。“地王”犹如一剂猛药使得板块内楼盘全面“喊涨”,纷纷上调价格。对此,南京市物价提醒开发商要理性对待市场,不要透支未来上涨空间,并表示对价格上涨幅度过大的楼盘将进行“约谈”。

  大城东“地王”出世引发板块全面涨价

  在11月27日的土拍中,新城以17884元/㎡的楼面价斩获G50地块,刷新仙林地王。仅4分钟后,高科以10.4亿拿下G51,楼面均价21032元/㎡!两幅地块的价格不仅刷新了仙林此前楼面价8134元/㎡的“地王”价,其中G51地块更刷新了城东板块此前金马路G41地块19529元/㎡的楼面价,成为大城东板块的新“地王”。值得一提的是,G51地块在起拍前楼面价就已经达到了11183元/㎡,未拍已成地王。

  土拍一结束,当晚便有楼盘全面涨价。位于仙林湖板块的新城香悦澜山在土拍结束的当晚价格就全线上调500元/㎡,而其他楼盘也相继开始酝酿涨价,不少楼盘甚至宣布要封盘停售等最新备案价出炉。随后记者对大城东板块主要在售房企进行了调查,发现仙林板块楼盘已经全线预备涨价,城东板块也有多家价格上调。

  此外,还有多家楼盘宣布封盘涨价。仙林板块中天铭廷28日宣布封盘等待价格上涨,11月30日,城东板块楼盘复地御钟山也宣布封盘涨价。

  最高上涨2000元/平米 地价成涨价“良药”

  从此次价格上涨的幅度来看,不少楼盘都有较大调整,甚至有单盘涨幅2000。万达茂此前低开高走,定价一直低于周边楼盘,此次可能“一口气”赶上来,涨幅在2000左右。中垠紫金观邸首开均价只有20000元/㎡,下次加推价格也将有大幅调整。

  事实上,此次多家楼盘价格上调并非全无风声。早在“地王”开拍前一周,包括万达茂、高科荣境、金地湖城艺境、新城香悦澜山在内的多家仙林湖板块楼盘就已经“封盘”等待涨价。土拍结束后,各家纷纷涨价,对此开发商们则认为这是市场调节的结果。

  高科荣境营销总监夏小虎告诉记者:“‘地王’出来,对于房价和板块市场肯定有拉动,涨价也在意料之中。”对于刚刚拿下的G51地块,夏小虎则表示“准备将其打造成城市别墅”。

  新城同样刷新了仙林湖板块此前地王。对于此次涨价潮,新城策划经理刘颖表示:“‘地王’对市场和客户肯定有刺激作用,也表明我们对市场和板块的信心。就现在市场的情况来看,即使我们涨了点,但房价的上涨空间还是有的。”

  金地集团南京地产公司副总经理刘婷更是直言:“‘地王’拍出来,对于板块有刺激作用,对客户的刺激也很大。金地湖城艺境马上要加推了,因为之前就领了销许,所以这次涨价幅度不会太高,大概几百块钱。但是到明年,这个价格就不一定了。”

  据了解,同在仙林湖板块的万达茂也确定涨价。万达茂的工作人员表示,目前已经一期售罄的万达茂在二期加推的时候价格肯定上涨。

  物价局:涨太快要约谈 呼吁冷静谨防透支

  而对于一片喊涨的大城东板块,南京市物价局则表示希望大家冷静对待市场,不要操之过急。

  南京市物价局服务价格处处长王阳接受记者采访表示:“确实不少房企要涨价,但前提是防风险,不能透支。”南京市物价局服务价格处刘科长说:“所有要涨价的房企,在备案通过之前,都要约来谈一谈,涨得太多的要劝他们下调涨价幅度。”

  市场能否接受、产品品质是否达到涨价期许、拿地价格、周边楼盘价格区间,这都是物价局考虑的重要因素。即使是“地王”也得按市场规律来,这点毋庸置疑。

  根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动数据显示,南京新房价格环比涨1.3%,创下南京今年最高涨幅,同时也是南京连续8个月房价上涨。10月份,南京房价涨幅仅次于上海,高居70城第二名。事实上,南京的房价涨幅今年以来一直比较抢眼,已经接近了一线城市的行列。对此,相关部门表示:与今年整个大市场环境有关,南京作为发展比较好的二线城市受到了不少房企青睐。

  但过快的房价涨幅仍然令人担忧,11月23日,江苏省物价局刚刚出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》,对原来实行价格备案的,统一实行明码标价及价格申报制度,明确各地要实现差别化的价格管理政策。(完)

编辑:谦上
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