搜 索
您所在的位置:首页 - 房产 - 正文

惊天秘密,强限后到底该不该买房,答案在这里!

2016-11-21 19:53:26
来源:中国新闻网

  时隔十日,南京升级版限购新政落地。新政五连发,最严限购下,到底还该不该买房?又该怎么买房?去什么样的地方买?后市会如何发展?如何理清脉络,去伪存真?……

  新政后南京首场讲座落地,今天,“遥哥侃房”线下活动顺着大家的各种疑问,与大家探讨一个摆在大家眼前最现实的问题:

  南京限价后,我们还能不能买房?

  限购政策正式出台之前,南京陆陆续续下了5道政策,先是积分落户政策,用积分落户堵上了买房就能落户南京的口子后,随后没几天限购政策就正式出台。

  再者就是9月的南京首场网上土拍,自此南京正式进入了“现房销售”阶段。土拍之后,南京的库存直接掉到了2万套以下。南京的土拍摇号,更将直接导致限价政策的破产。

  限价抑制的是供应端,只有通过限购才能控制住需求端,双管齐下达到一个相对的供需平衡。如果没有这个平衡,南京楼市很可能会失控。

  如果楼市失控,南京一定会进入一个疯狂上涨的状态。疯狂之后,又会如何?我们可以回过头看看2012年左右的杭州。在2012年杭州上涨的最为明显,随后下跌最厉害的也就是杭州。

  楼市崩盘是政府不愿看到的,所以才会有这次的限购。

  限购还有一个非常重要的内因。

  截止8月,统计局的统计数据显示,全国待售商品房面积在70870万平方米左右。在南京库存量迅速降到5万套左右的情况下,为什么全国的待售面积反而有所增加。这是由于三四线城市库存积压非常严重。

  在中国实体经济比较糟糕,不足以支撑国家经济调整的情况下,需要靠房地产来支持经济。这样的情况下,就需要通过去库存来拉动经济发展。

  但如果三四线城市的去库存情况不理想,不仅不能完成国家通过房地产来拉动经济发展的计划。反而可能会导致一二线城市房价失控。

  这样的情况下,如何才能让炒房的钱从一二线城市转移到三四线城市呢?通过限购,让投资性的游资在一二线城市买不了,钱才能到三四线城市。

  国庆期间,南京、苏州、北京、深圳等十几个一二线城市纷纷加码限购限贷措施。二线城市限购增加之后,为什么一线城市和之前表现较好的二线城市要继续加强调控的力度?

  二线城市限购后,钱并不会直接进入三四线城市。二线城市限购后,大家的第一选择是回到一线城市或者之前表现较好的二线城市继续炒房。所以,才会出现国庆十几城不断发布楼市调控新政的现象。只有当你在一二线城市都赚不了钱,你才可能会考虑去三四线城市买房。

  整体而言,这个政策对于三四线城市的去库存会有所帮助,但是帮助的力度可能会比较有限。

  限购之后,对南京楼市会产生什么影响?

  通过对现在南京楼市的限购、限贷政策的解读,在短时间内,楼市必然会出现价格的下降或者价格的调整。但这个价格的下降并不是指楼盘的价格下降,而是指那些区域的高端盘由于被限制住了,导致全市均价会下降。

  再往后看,南京楼市价格会逐渐走稳。由于刚需进一步释放之后,市场由于进一步释放和限购政策,整个市场的认购量、成交量趋于低谷,整体价格达到稳定。

  随后,才会出现真正的房价波动。对于一些远郊片区,在这轮楼市全面放开的情况下暴涨的区域,会迎来一个比较强烈的市场调整期。

  回想上一轮,那些泡沫明显的地区,在经历过疯狂上涨之后,开始暴跌。像麒麟、板桥、桥北、江北(当时还不是国家级新区的江北)。

  限购之后,市场肯定会有所波动,大家都会进入观望期,尤其是在这次限购力度前所未有的情况下。但我们把眼光放长远来看,整体市场是震荡上升的。

  这次限购之后,南京的房价会一直波动沉寂下去吗?不会的!

  因为政府已经在这个时机掐住了楼市疯狂之后崩溃的势头。

  现在还能不能买?该怎么买?

  调整期,哪些板块是相对更安全的?

  被限价限的越严重的板块,往往是一个区域最核心的区域,同时也是最坚挺、最安全的区域。虽然南京主城之前都在限价,但限价幅度并不一样。南京被限价最严的板块,其实是最安全的板块。比如河西的奥体、鱼嘴片区,主城板块,江北的隧道口区域。

  之前涨幅并不严重的板块,往往也是相对安全的。因为涨幅不严重,也意味着不会大幅度的下跌。比如城北板块和城南的一些板块。

  强限之下,哪些板块不能碰?

  没有明确利好的远郊板块不能碰。对于没有利好的,意味着你拿到房差不多要两年后才能出售,两年后的市场怎么样我们谁也不知道。

  如果你选择错了区域,意味着你两年后才能卖,这一轮你基本已经踏空了。之前已经踏空的板块,现在就更不能碰了。

  都市圈板块,最好别碰!纵观南京的主要都市圈项目,涨价基本是在南京楼市限价被完全放开之后。在限购放开之前,涨幅非常有限。因为南京大势放开前,周边区域并不会好过。

  前期过于冒涨的区域要谨慎对待!那些短时间类快速增涨的板块,也是非常危险的。都是他们之前价格相对都是较低的,在短时间内涨幅过分高涨的情况下,会进入一个非常危险的状况,不会有人愿意做高位接盘侠。

  包括江北某些离江比较远的,在之前涨幅很夸张的板块,也是比较危险的。如果你眼光放得足够远,江北当时是很值得看好的。但是短期还是需要慎重的。

  对于刚需刚改,看到非常中意的房子该买还可以买!最好的选择就是个板块的核心区域。

  日本东京崩盘前,有一轮非常明显的下跌。但你看现在恢复之后,东京的房价还是要比崩盘前高的。如果你是刚需刚改,有非常迫切的自住需求,即便你现在买了之后,可能明年房价跌了一些。但是从长远来看,还是不会赔的。你现在买和三年后买并没有区别。

  但现在买房一定要慎重的选择。一定要借这个机会选到合适的板块和中意的房源,不需要也不能盲目入市。

  但是如果是投资,就需要非常谨慎。

  整体来说还是以观望为先。对于楼市,不要想得太好,也不要想得太坏。但限购的同时也是机会,你完全可以在限购的这段时间里,慢慢寻找合适的机会,淘到更好的房子。

  问答时间

  Q:江北板块作为之前短时间暴涨的板块,现在还能买吗?

  A:江北板块需要分来看。像沿江板块还是很安全的,而远郊、腹地不一定不会很危险。因为像他的远郊区域,因为限价不严,已经涨幅非常夸张,现在就进入了一个非常危险的境地。

  Q:限价后会不会降价?

  A:这轮降价肯定会出现,但不是每一个板块都会降价。

  Q:足球小镇算不算板桥的利好?

  A:回答这个问题之前,我们可以先看一下大家买房时更看重什么?学区、配套、交通……但我们说的这些和足球小镇有关系吗?没关系!当利好与买房没有直接关系的时候,更需要详尽分析这个利好会不会对板块造成间接的影响。

  从各方面来看,他对于板桥的各方面利好都是非常有限的。

  最后插播场地提供商硬广一条:

  嘉华嘉誉山

  嘉华国际在南京倾力打造嘉誉山项目,总建筑面积约19.8万平方米,涵盖2栋一梯两户11层小高层和11栋26层高层住宅,面积约86-141㎡纯精品住宅、6000平方米风情商业街区、18班幼儿园、3层托老所及社区中心。

  嘉华国际擅长于开发精品住宅,匠心独运。集团亦以缔造理想居住为发展宗旨,因地制宜,以心建设品味独特的优质物业,塑造现代生活新标杆,切合家用需要的同时,亦为物业注入长远价值。

  项目动态:嘉誉山项目在售2、7号楼,目前仅剩少量顶楼和底楼小户型,127㎡、141㎡房源较多,精装交付,拟交付时间为2018年6月30日。

编辑:珊珊
新闻热线:18013384110 电子邮箱:jsxww110@126.com
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。