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地产老将李明煦:分化严重 没能力的房企只能亏本

2016-01-06 14:07:50
来源:中国新闻网

  中新网南京1月6日(蒋冉冉)见到禹洲地产南京公司总经理李明煦的这天很特别,2015年12月31日,一年的最后一天,也是他入行即将步入第20个年头的前一天。辞旧迎新,回望岁月,他感慨良多:这是一个市场分化开始的时代,房企能力越来越重要。

  地产老将的20年:见证房地产的时代变化

  1996年一毕业,李明煦就进入了房地产行业,到2016年刚好满20年。2001—2009年,8年万科工作经验;2010-2014年底服务于天正置业,2014年12月进入禹洲南京公司。工程出身的他有着工程人特有的踏实稳健,每一步都走的扎实。尽管在南京房地产市场可谓是浸淫多年,这位从业20年的地产老将却谦虚的表示自己一直在学习。

  李明煦入行的20年,房地产经历了由发展的黄金年代到慢慢冷却,再到争议颇大的现在。面对市场上关于房地产是否已经衰落的争论,他表示:“这20年,市场的确经历了不少变化。现在全国房地产的分化比较严重,大家也都知道。对一些区域来说,黄金时代已经过去,但对于一些一、二线热门城市来说,黄金时代仍然在持续。”

  地王考验房企能力 亏不亏本看内功

  今年南京市场非常火,创造了一个又一个纪录,甚至超越了大热的2009年。这点从层出不穷的地王上也能窥见。李明煦说:“今年市场的火热程度超出了很多人的预料,地价也的确太高。所以我们开玩笑说现在拿地不靠算账靠决心。”

  市场很火,拍地抢地不亦乐乎,但冷静下来就会发现,现有的房价很难支撑成本,更高的价格又要考虑客户的接受程度。

  对此,有着多年实战经验的李明煦认为:“这对开发商的能力要求更高了。一方面,产品要有更好的定位,创造更多的价值。另一方面,房企要学会精细化管理,节约成本,开源节流。

  2016年会有很多地王盘上市,这些盘如何发展,市场是一个重要因素。但更多的是对于开发商的管理和规划设计能力的大考验。这意味着以后并不是所有的楼盘都能赚钱,很多楼盘可能会亏本。”

  吉庆里的初衷:大陆模式太粗放

  不少人可能都记得,禹洲当初进入南京拿下吉庆里地块时,16657元/㎡的楼面价也是当时的城南“地王”,仅比当时河西中部地王金隅紫京府少了几百元。

  李明煦表示:“当年禹洲吉庆里拿地时主要考虑是先进入南京,慢慢发展。所以尽管地价不低,但出于对南京市场的考量分析,这块地值得拿。作为闽系企业,禹洲的操作上一直比较稳健,发展相对聚焦,一直走的比较扎实稳健。”

  禹洲吉庆里作为禹洲在南京的第一个项目,第一次在整个集团提出了精筑3.5的概念和标准。“艺术、体验、开放、物业服务,每一条都是客户能触摸体验到的、能用到的。吉庆里是南京目前唯一一个开创性的引入了很多台湾元素的社区,这是客户体验在其他地方体验不到的产品。比如台式礼宾,我们和台湾101大厦物业管理方怡盛物业合作,把一个非常高的标准服务带给大家。”

  提起引入台湾元素的初衷,李明煦表示:“引进初期我们也做了很多调研和市场调查,发现台湾很多产品做得很精细,这是大陆所缺少的。台湾现在能开发的土地量很小,所以产品做的更加精致,而大陆就相对粗放。但以后的城市开发中,土地也会越来越少、越来越小,所以台湾就有很多东西值得借鉴学习。”

  禹洲的下一步棋:2016要实现三盘联动

  禹洲吉庆里精筑3.5体系中对于公共空间的打造令人印象深刻,但作为一项开创性产品,南京市场的接受程度也一直颇被关注。12月26日,禹洲吉庆里首开,当天销售额达四亿。市场的肯定令禹洲人惊喜,却也在意料之中。李明煦说:“禹洲在做一些尝试,但并不是冒险。阳光晾衣房、精装地库、一体化垃圾分类房,这些新概念的引入有市场调查为依据,让客户实实在在体验。但却又不是静态的,它会不断的有新东西进来。精筑3.5是延续的概念,它会不断更新,最终变成为南京市场量身打造的体系。”

  谈及2016年规划,李明煦表示未来一年仍然会是禹洲稳步前进的一年。除了希望有更多的土地储备以外,2016年禹洲要做到三盘联动。对于目前手上的三个产品——吉庆里、西善桥地块、江宁滨江地块,禹洲也计划打造不同的产品。

  采访中李明煦透露:“西善桥和江宁滨江地块计划在16年下半年入市,禹洲吉庆里项目计划在16年全部推出。西善桥地块产品体量不大,初步定位为高层加洋房,对整体河面景观打造会花费很大心思,开发附加价值。而江宁滨江项目的产品定位暂时没有最终敲定,但从区域等多方面来说,预计会是一个首置的产品。”

  在他看来,2016年南京房地产市场仍然会持续火热,但也会渐渐趋向于理性。对于市场的变化,禹洲自然也是提前做出准备。“好的时候考虑忧患,忧患的时候看到前景。面对市场可能的变化,房企的操作要更务实,不要贪图一些东西,下决定要果断。”(完)

编辑:谦上
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