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近一两个月奥体房主违约案例大幅度增加

2015-12-18 09:26:28
来源:现代快报

  “看好的房子,价格都已经谈得差不多了,房主突然说不卖了,连个解释都没有。”最近,已经看好一套二手房的马女士很是焦虑,后来中介告诉马女士,房主是要过段时间卖房,等着涨价,而据记者了解,在近一两个月的二手房市场,这样的违约案例屡见不鲜。

  不少房主违约坐地涨价 一个月最高涨50万

  “现在二手房市场有点疯狂,尤其是奥体、龙江等河西片区。”Q房网片区董事杨媚说,尤其是近半个月到20天左右,卖方普遍看涨。“以苏宁睿城为例,小区的房子几乎每周一涨,每次涨1000-2000元/平方米,算下来一套房子就要涨20万甚至30万,一个月的涨幅约10%。”杨媚表示,今年3月份时,苏宁睿城的房价在25000元/平方米左右,现在已经卖到了38000-39000元/平方米。

  “奥体东部的学区房以及奥体的次新房近一两个月跳涨,同一个小区,一套房一个月就能涨40万到50万,这种涨价速度近几年罕见。”王祥房产事务所总经理王祥说,尤其是学区房和次新房,价格上涨特别明显。主要原因是周边新房涨价速度太快,让二手房价格也跟着水涨船高。

  价格的疯狂上涨,带来的是卖方违约大幅度增加。“有的业主收了定金,要双倍退还定金解约,而买方仍然坚持必须买;有的业主收了定金想违约不卖,不但不愿意赔付,还非要把责任推给买方;有的业主合同签了,却让买方再加价。”王祥说,最常见的就是合同签了再涨价5万到10万,卖方抓住了买方急于购房的心理,一般买方都会接受。

  杨媚向记者介绍:“前几天有个业主的案例就非常典型,第一天说要卖房,我们带客户过去看房。业主一看市场很好,第二天就通知我们说要加价15万元。我们刚给客户说了加价的事,第三天业主又突然说不卖房了,等价格再涨涨再卖。”

  供不应求致改善客集中出手 行情或持续到明年三四月

  “政策宽松,下款速度也比较快,因此改善需求集中出手。”杨媚说,近两个月以来,每个月的成交量都在9000套左右,是近几年的高点。不过随着价格的上涨,不少业主选择了不卖房,再观望一段时间。“同样苏宁睿城小区也非常明显,原来买方想买140多平方米的户型,但是现在挂牌的很少,房源变少,客户拿钱也买不到房。”

  “这波行情几乎成了是房子就好卖,尤其是改善型需求可以说是集中爆发。”王祥也表示,最近奥体东附近的次新房、学区房挂牌量减少。

  “政策宽松,楼市库存量变小,买房人多,供需失衡后导致价格上涨。”业内人士分析说,目前来看,这部分购房需求仍然存在,传统的河西板块一房难求,预计一直到明年3、4月份都将是改善需求集中释放。

  “我觉得这一波行情目前已经快接近尾声了。”王祥说,虽然价格仍然上涨,但是交易量开始走低。1-2月份是楼市传统的淡季,买房人相对较少,不过到了明年3、4月份楼市阳春时,还是会有一波很好的行情,而明年5月份的市场将决定明年下半年楼市的走向。

编辑:谦上
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