搜 索
您所在的位置:首页 - 房产 - 正文

南京河西一套房淘宝拍卖 争夺81轮溢价96万

2015-12-15 13:21:15
来源:现代快报

  楼市持续火爆下,汹涌的购买力正冲向每一个可能存在的“洼地”,淘宝拍卖房产也因此备受关注。近日,南京河西一套房子拍卖,足足经过81轮竞价才分出胜负,成交价比起拍价高出96万元。不过业内人士提醒,对网上拍卖的房产要多留个心眼,避免一些纠纷。

  疯

  狂

  一套房,成交价比起拍价高96万

  这套前天成交的房子,位于河西奥体新城清竹园,面积114平方米,评估价为340万元。今年10月份,曾经以341万元的价格起拍,但当时无人问津,法院不得不下调价格。这次是以310万元的价格起拍,比评估价格足足少了30万。

  据了解,这套房子的位置、房型和装修都不错,而清竹园下半年的价格,也在奥体东板块的带动下有明显的上扬。目前,该小区成交价格每平方米已经达到3万元以上,由于房主的惜售,目前几乎没有可售房源。这样的性价比自然吸引了不少买房人的关注,淘宝竞拍的页面显示,有15位市民参与了这场竞拍。

  按照规定,这套房每次加价幅度最少是1万元,拍卖开始后,多位市民积极加价,有的甚至一口气加价4万。这场马拉松式的争夺持续了81轮才出结果,最终编号为B5547的市民将这套房的成交价定格在406万元。这个价格比310万元的起拍价多了96万元,比起340万元的评估价,也多了很多。

  “很难说这个成交价是高了还是低了,但至少说明一点,房产市场太热太热!”奥体地区一家中介老总告诉现代快报记者,这套房子之前341万元起拍没人要,第二次却拍出了406万,这种抢房表现反映出市场心态的失衡;此外,一般司法拍卖的成交价格,都比评估价格低,或者优质房源比评估价格高一点,但这套房子却比评估价高太多。

  他表示,这套房子确实属于市场上的稀缺,目前这个小区可售的房子太少,因此也很难评估成交价格的高低,但至少已经跟市场价差不多了。另外,拍卖的房子大热并非普遍现象,事实上在淘宝上拍卖的房产,有很多无人问津,真正会出现激烈争抢的还是极少数热门区域的优质房源。

  警

  惕

  司法拍卖的房子可能存在意外情况

  按照这位中介人士的说法,司法拍卖的成交价格一般比评估价低,这也是有不少市民愿意去淘宝“捡漏”的原因。

  那么,便宜的原因在哪里呢?业内人士介绍,因为司法拍卖的房子可能存在意想不到的情况。

  1.房子里有户口

  据了解,一些被执行人虽然房子被拍卖,但出于不甘心或种种原因,不愿意将户口迁走。按照现行的法律规定,不管是法院还是公安,都无权强行将被执行人的户口迁走,即使产权已经发生转移。市民拍下房子后,虽然自己也可以把户口迁进去,但是前任房主的户口却迁不走,这可能会影响到小孩上学以及以后的出售。

  2.房子被出租

  记者发现,南京某法院即将公开拍卖的一套房产,目前正在出租的状态,出人意料的是,房主一口气和租房人签订了10年的租约。

  “如果买房人拍下这套房子,租约就转移给买房人。但是你要想让租房人搬走,就属于撕毁租约,这当中的赔偿很多。”业内人士介绍,房子一口气租10年的情况很少,买房人遇到这种情况最好还是三思。

  “除了这两种情况,司法拍卖房产可能还有一些你很难想到的意外情况,总之,参加拍卖之前一定要慎重考察。”业内人士说,出于谨慎考虑,司法拍卖时也不宜溢价过多,谨防追高后却发现意外。(马乐乐)

编辑:谦上
新闻热线:18013384110 电子邮箱:jsxww110@126.com
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。